היבט המיסוי בעסקאות מקרקעין

שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email

להווי ידוע כי עסקאות במקרקעין דורשות התייחסות של תכנון מס, אחרת הנישום עלול למצוא עצמו לצערנו בתשלומי יתר לחילופין השומה הסופית תהא גבוהה ממה שציפה הנישום. חוסר ידע עלול להוביל רוכשים/מוכרים להפתעות בלתי צפויות ולא נעימות בקשר עם דרישות תשלום מאת הרשויות.
ככלל כל עסקה במקרקעין חייבת בדווח לרשויות המס וכפועל יוצא מכך חייבת העסקה במס למעט הפטורים הקבועים בחוק. על אף שעסקה במקרקעין הינה לרוב העסקה הכלכלית המשמעותית, היקרה והמורכבת ביותר שנבצע מהלך חיינו, הרוב לא מייחסים לה את החשיבות הראויה ויתכנו מקרים בהם משלמים מיסים ביתר לרשויות המס ולעיתים הנישומים לא ידעו על כך לעולם.
טוב כי נדע שתחום מיסוי מקרקעין בפרט הינו תחום מפותל ומורכב הן עובדתית והן מבחינה משפטית ולרוב הרוכשים והמוכרים מתקשים להתמודד עימו בכוחות עצמם ולעיתים אף מורכב הדבר לעורכי הדין. עסקה במקרקעין כאמור לעיל חייבת באופן עקרוני בתשלום מיסים:
מס שבח – הוא מס שמוטל על רווחי הון שנוצרו כתוצאה מעסקאות במקרקעין ועיקרו נובע מההפרש הריאלי של שווי הנכס ביום הרכישה לבין שוויו ביום המכירה, מס שבח בדרך כלל חל על מוכר. קביעת שומת מס שבח היא עניין מורכב מאחר שהיא נקבעת לפי שיעורי מס משתנים ותלויה בהמון רכיבים ונתונים רלוונטיים.
מס רכישה – מס זה מוטל על רוכש זכויות במקרקעין או על מקבל זכויות במקרקעין, מס הרכישה הינו מס אשר חישובו הינו מדורג ומשתנה בהתאם לסוג הנכס, סוג העסקה ושוויה. עוד הדבר תלוי בנכסיו הקיימים של הרוכש או מקבל הנכס, נציין כי קיים פטור ממס רכישה עד תקרה מסוימת ובמקרים מסוימים.
היטל השבחה – היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תכנית והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין של בעליו.
יובהר כי במקרים בהם המדובר בעסקה במקרקעין אשר בבעלות "רשות מקרקעי ישראל" הרי שיש חבות במיסים נוספים אשר לא נסקרו במאמר זה. עוד יובהר כי במקרים מסוימים ישנן דרישות תשלום מרשויות מקומיות כמו היטלי תיעול, ביוב כבישים וכד'. טרם החתימה על עסקת מקרקעין ועד כמה שניתן, טוב יעשה אדם המוכר/הרוכש נכס מקרקעין ויתכנן את תשלומי המס הצפויים לו כתוצאה מעסקת המקרקעין.

אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ משפטי מכל סוג שהוא אלא כסקירה כללית ולא ממצה, מומלץ הוא לפנות לעורך דין המתמחה בתחום הספציפי לשם קבלת ייעוץ משפטי ראוי טרם נקיטת כל פעולה מצידכם.

תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אודות עו"ד שחר קהלני

שחר קהלני ושות' משרד עורכי דין הינו משרד בוטיק מוביל ופורץ דרך בשירות וטיפול בלקוח.

כמשרד בוטיק אנו מתמקדים בתחומי המשפט בהם אנו מתמחים, תוך דגש על איכות מקצועית חסרת פשרות ויחס אישי ומסור ללקוחות, ובראיית הקשר עם לקוחותינו כאל שותפות ארוכת טווח.

מאמרים אחרונים

עקבו אחרינו