יתרונות הסכם שכירות

יתרונות הסכם שכירות
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email

אם ברצונכם לצמצם את הסיכון בבחירת שוכרים ראויים עליכם לבצע ראיון מקיף עם השוכרים הפוטנציאלים. בראיון זה תוכלו לקבל אינדיקציה ראשונית האם אכן השוכרים הפוטנציאלים מתאימים לשכור את הנכס שלכם. ראיון זה כדאי שיכלול בירורים כמו: סטאטוס משפחתי, מקום עבודה, מקום מגורים קודם, ערבים ובטחונות פוטנציאליים וכד'. לכל בירור שכזה יש משמעות רבה.

הסכם שכירות נראה לעיתים לבעלי נכסים כהסכם כללי ואפילו משני שניתן להשיגו ממקורות שונים לרבות מאתרי אינטרנט אך במקרה  "שהצרות" לא מאחרות לבוא פונים ראשית את הסכם השכירות וככל שבו לא נמצא תשובות למחלוקות הרי שמכאן הליכים משפטיים יקרים וארוכים ובבדאי שלא גורמים נחת לבעל נכס.

לכן כדאי מאד לערוך הסכם ספציפי וראוי אשר ישקף באופן ספציפי את רצון המשכיר והשוכר, את החובות והזכויות של כל צד וכד'. הסכם השכירות מהווה את הבסיס לקשר שבין הצדדים, קשר שמתאפיין במידה רבה של שותפות ותלות הדדית. מצד המשכיר מדובר בנכס יקר ערך שיש לשמור עליו וקבל בגינו דמי שכירות ראויים ובמועד.

לגופו של הסכם יש להכיל בצורה מדויקת את כללי הברזל ובין השאר : בטוחות – חשוב להבין ככל שיהיו בידכם יותר בטוחות, כך תצמצמו יותר את הסיכון מהנזק של הפרת הסכם. ערבים – חשוב לוודא שהערב מסוגל לערוב לכלל חובות השוכר וידי לקיים את כל הוראות הסכם השכירות. חיובי השוכר – המשכיר יקבל דמי שכירות בהמחאות ומראש, העברת כלל החיובים ברשות המקומית, חברת הגז, חברת חשמל על שם השוכרים, תיעוד של קריאות מונים (חשמל, מים, גז). קביעת סנקציה כספית כנגד השוכר במקרה של הפרה – בהעדר סנקציה כספית כמו פיצוי מוסכם מראש לכאורה השוכר אינו חשוף מידית לתשלום פיצוי ככל שיפר הסכם ולא ישלם את דמי השכירות במלואם ובמועדם, סנקציה כספית מהווה גורם הרתעה כלפי השוכר כי יקפיד לקיים את כלל חיוביו.

לסיכום הסכם שכירות מהווה מסמך מהותי ביותר ביחסים בין המשכיר לשוכר. על כן חשוב שהסכם השכירות יהא מפורט ויכלול התייחסות לכלל האפשרויות אשר עלולות לקרות בתקופת השכירות. ההסכם מעגן בתוכו את כלל המרכיבים תוך התחשבות בנסיבות ספציפיות כמו: סוג הנכס, מטרת השכירות, סביבתו, שימוש בחלקיו על ידי המשכיר וכד'. הפנייה להסכם נעשית קריטית במצבים של חוסר הסכמה.

אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ משפטי מכל סוג שהוא אלא כסקירה כללית ולא ממצה, מומלץ הוא לפנות לעורך דין המתמחה בתחום הספציפי לשם קבלת ייעוץ משפטי ראוי טרם נקיטת כל פעולה מצידכם.

תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אודות עו"ד שחר קהלני

שחר קהלני ושות' משרד עורכי דין הינו משרד בוטיק מוביל ופורץ דרך בשירות וטיפול בלקוח.

כמשרד בוטיק אנו מתמקדים בתחומי המשפט בהם אנו מתמחים, תוך דגש על איכות מקצועית חסרת פשרות ויחס אישי ומסור ללקוחות, ובראיית הקשר עם לקוחותינו כאל שותפות ארוכת טווח.

מאמרים אחרונים

עקבו אחרינו