מיסוי בעסקאות מקרקעין

שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email

אציין כי לא אחת לצערנו מוצאים עצמם מוכרים או רוכשים במקרקעין במלחמות מול רשויות ובדרך כלל הדבר נובע מחוסר תכנון מס לגיטימי או חוסר ידע. מאמר זה אינו ממצה את כל המיסים ו/או החבויות בהם יכול צד לעסקת מקרקעין להידרש לשלמם על ידי מי מהרשויות.א

ככלל כל עסקה במקרקעין חייבת בדווח לרשויות המס וכפועל יוצא מכך חייבת העסקה במס למעט הפטורים הקבועים בחוק. על אף שעסקה במקרקעין הינה לרוב העסקה הכלכלית המשמעותית, היקרה והמורכבת ביותר שנבצע מהלך חיינו, הרוב לא מייחסים לה את החשיבות הראויה ויתכנו מקרים בהם משלמים מיסים ביתר לרשויות המס ולעיתים לא הנישומים לא ידעו על כך לעולם.

טוב כי נדע שתחום מיסוי מקרקעין הינו תחום מפותל ומורכב הן עובדתית והן מבחינה משפטית ולרוב הרוכשים והמוכרים מתקשים להתמודד עימו בכוחות עצמם ולעיתים אף מורכב הדבר לעורכי הדין. עסקה במקרקעין כאמור לעיל חייבת באופן עקרוני בתשלום מיסים החלים על הצדדים להלן מספר דוגמאות :

מס שבח – הוא מס שמוטל על רווחי הון שנוצרו כתוצאה מעסקאות במקרקעין ועיקרו נובע מההפרש הריאלי של שוויו ביום הרכישה לבין שוויו ביום המכירה, מס שבח בדרך כלל חל על מוכר. קביעת שומת מס שבח היא עניין מורכב מאד מאחר שהיא נקבעת לפי שיעורי מס משתנים ותלויה בהמון רכיבים ונתונים רלוונטיים.

מס רכישה – מס זה מוטל על רוכש זכויות במקרקעין או על מקבל זכויות במקרקעין, מס הרכישה הינו מס אשר חישובו הינו מדורג ומשתנה בהתאם לסוג הנכס, סוג העסקה ושוויה. עוד הדבר תלוי בנכסיו הקיימים של הרוכש או מקבל הנכס, נציין כי קיים פטור ממס רכישה עד תקרה מסוימת ובמקרים מסוימים.

היטל השבחה – היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תכנית והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין של בעליו.

האמור לעיל הינו בתמצית רבה ויתכן כי בעסקה יהיו עוד מיסים אשר אינם מוזכרים במאמר זה בעיקר אם מדובר במקרקעין אשר בבעלות "רשות מקרקעי ישראל" והדבר יכול להשתנות מעסקה אחת לשנייה בסכומים גדולים. הידע הנדרש בתכנון מס לגיטימי הוא פרטני ומדוקדק, לפיכך נעזר משרדינו בעת הצורך באנשי מקצוע מומחים

אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ משפטי מכל סוג שהוא אלא כסקירה כללית ולא ממצה, מומלץ הוא לפנות לעורך דין המתמחה בתחום הספציפי לשם קבלת ייעוץ משפטי ראוי טרם נקיטת כל פעולה מצידכם.

תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אודות עו"ד שחר קהלני

שחר קהלני ושות' משרד עורכי דין הינו משרד בוטיק מוביל ופורץ דרך בשירות וטיפול בלקוח.

כמשרד בוטיק אנו מתמקדים בתחומי המשפט בהם אנו מתמחים, תוך דגש על איכות מקצועית חסרת פשרות ויחס אישי ומסור ללקוחות, ובראיית הקשר עם לקוחותינו כאל שותפות ארוכת טווח.

מאמרים אחרונים

עקבו אחרינו